6月连发3轮清单，北京下半年多个王炸地块候场

文/北京进深 徐迪

进入6月，月连北京土地市场节奏显著提速。发轮

据北京市规划和自然资源委员会官网披露，清单6月内连续发布三轮拟供应商品住宅用地清单，北京共计推出10宗地块。下半

值得注意的年多是，其中6宗地块已迅速进入预申请阶段，个王5宗完成转正并提上出让日程，炸地展现出极高的块候供地转化效率。

回顾上半年，月连北京累计发布七轮拟供地清单，发轮共推出30宗商品住宅用地，清单规划建筑面积约为183万平方米。北京

供地策略：宗数持平，下半体量锐减三成

尽管供地宗数与去年同期基本持平，年多但供应体量出现明显收缩，整体市场呈现出鲜明的“控增量、优供给”特征。

2025年上半年，北京共发布五轮清单，推出28宗地块，规划建筑面积约284万平方米。而在2025年全年发布的九轮供地计划中，仅有第六轮的5宗地块总体量低于30万方。

相比之下，2026年上半年七轮清单中，仅第二轮的4宗地块总建筑规模超过30万方。

数据对比显示，今年上半年北京在供地宗数上已反超去年同期，但总建筑规模却减少了百万平方米，降幅超过35%。

从区域分布来看，6月推出的地块继续兼顾刚性与改善性需求，并进一步强化了核心城区的支撑作用。

最具代表性的是6月中旬发布的第六轮清单，其中3宗朝阳区地块总建面超19万方，均位于东三环至四环之间，紧邻CBD核心区。

业内分析指出，上半年供地呈现“宗数持平、体量缩减”态势，正是北京落实中央“因城施策、控增量、去库存、优供给”精神的具体体现。

一方面，土地供应逻辑从过去的“规模扩张”转向“减量提质”。在建设用地总量管控背景下，北京正逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模，新增供地更倾向于区位优越、配套完善的成熟区域，如轨道交通站点周边及就业密集区。

另一方面，小体量、高价值地块成为市场主流。相较于往年动辄十几万平方米的大体量地块，今年推出的地块普遍体量适中，这既有利于房企控制开发周期、加速资金回笼，也契合了当前市场对高品质“好房子”的需求导向。

成交数据：总额340亿元，同比暴跌66%

2026年上半年，北京涉宅地块成交21宗，规划住宅建面约109万㎡，成交总价340.111亿元，同比大幅下降66%。

作为对比，2025年上半年北京成交22宗地块，总金额高达1005.56亿元，住宅建面合计约217万㎡。

整体市场遇冷，地块分化加剧。

在21宗成交地块中，仅有7宗出现溢价。

其中，溢价率超15%的热门地块，丰台区占据3宗，通州区1宗。

上半年全场最高溢价地块为最后拍出的通州九棵树地块，溢价率达到21%。

分区域看成交情况：

丰台区与通州区各成交4宗地；顺义区、昌平区各成交3宗；石景山区成交2宗。

行情走弱的核心根源，在于北京土拍供需错配。

今年前五轮集中供地中，朝阳区、海淀区全程零地块供应！

在城六区中，仅丰台区持续放量，成为上半年供地主力，共计推出6宗地，其中5宗位于稀缺的二三环沿线。

展望下半年，北京急需一宗“王炸”地块来暖场，以激活房企的投资热情。

第六轮推出的“朝阳专场”似乎正为此做准备，目前酒仙桥地块已正式挂牌，起拍价37.2亿元，楼面价直逼两年前成交的宸园地块。

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